Evaluación de vulnerabilidad sísmica: conozca cómo está su edificación antes y después de un sismo
Una edificación puede verse bien y aun así no estar preparada para un sismo
Colombia tiene zonas de amenaza sísmica intermedia y alta, y muchas edificaciones se construyeron antes de la norma vigente.
El estado visible de los acabados no muestra cómo responde la estructura. Las reformas sin estudio, los cambios de uso, el paso del tiempo y un sismo anterior pueden modificar su comportamiento sin que nadie lo haya evaluado.
Con una evaluación técnica, quien administra o es dueño del inmueble decide con información: qué tan vulnerable es la edificación, qué daños existen y qué intervenciones se deben priorizar.
Para quien responde por una edificación existente y necesita saber en qué estado está
Propiedad horizontal y propiedad mixta
Administradores y consejos que necesitan un concepto técnico sobre la estructura del conjunto para presentar a la asamblea.
Hoteles y centros comerciales
Inmuebles con alta ocupación, en los que conviene conocer la condición estructural antes de invertir o intervenir.
Propietarios y empresas
Edificaciones antiguas, con reformas o afectadas por un sismo, antes de comprar, ampliar o cambiar el uso.
Cinco frentes de evaluación, de la revisión documental al informe final
Cada evaluación se ajusta a la edificación y a la decisión que usted debe tomar. Abra cada frente para ver las actividades incluidas.
1Recopilación de información4 actividades
Reunimos lo que se sabe de la edificación antes de ir a campo.
- Revisión de planos, memorias y licencias disponibles.
- Identificación de la época de construcción y de la norma con la que se diseñó.
- Registro de reformas, cambios de uso y sismos o daños anteriores.
- Definición de la zona de amenaza sísmica del proyecto.
2Inspección de la estructura4 actividades
Verificamos en sitio el estado real de la estructura.
- Inspección visual de elementos estructurales accesibles.
- Identificación del sistema estructural de la edificación.
- Registro de fisuras, deformaciones, humedades y otras patologías.
- Ensayos y exploraciones cuando el caso lo requiere.
3Evaluación de vulnerabilidad sísmica4 actividades
Estudio preventivo de la capacidad de la edificación frente a un sismo.
- Análisis del comportamiento estructural con referencia a la NSR-10.
- Identificación de irregularidades y elementos críticos.
- Comparación entre lo que la estructura tiene y lo que la norma exige.
- Priorización de las vulnerabilidades encontradas.
4Evaluación posterior a un sismo4 actividades
Después de un evento, determinamos qué daños dejó y qué conviene hacer.
- Inspección de los daños en elementos estructurales y no estructurales.
- Clasificación de los daños encontrados y de su gravedad.
- Recomendaciones sobre las medidas que se deben tomar.
- Registro fotográfico de la condición de la edificación.
5Informe y recomendaciones4 actividades
Usted recibe un concepto claro para decidir.
- Informe técnico con hallazgos, análisis y conclusiones.
- Alternativas de intervención con su alcance técnico.
- Prioridades para planear las inversiones.
- Exposición de resultados ante el consejo, la gerencia o la junta.
Ingenieros dedicados a evaluar su edificación
Se conforma con los perfiles que exige cada evaluación:
Lo que usted recibe
- Informe técnico escrito con el estado de la estructura.
- Registro fotográfico y evidencia de cada hallazgo.
- Concepto sobre la vulnerabilidad o los daños encontrados.
- Recomendaciones priorizadas y alternativas de intervención.
- Exposición del informe ante el consejo, la gerencia o la junta cuando lo necesite.
Conocer el estado de la estructura es la base de toda decisión
Una evaluación a tiempo permite planear las intervenciones en lugar de reaccionar a una emergencia.
Con un concepto técnico independiente, usted sabe en qué estado está la edificación, qué riesgos existen y qué se debe priorizar, con un documento que puede presentar a la asamblea, a la junta o a los inversionistas.
Información objetiva
El estado real de la estructura, documentado y con evidencia.
Decisiones priorizadas
Qué intervenir primero y por qué, para planear las inversiones.
Respaldo técnico
Un concepto independiente para presentar ante la asamblea o la junta.
Marco normativo
Evaluación con referencia a la NSR-10 y a las normas aplicables.
No ejecutamos obras: evaluamos y rendimos informes
Quien evalúa una estructura no debe tener interés en las obras que de allí resulten. Por eso no somos juez y parte: nuestro concepto es independiente y se basa en la normatividad vigente que aplica a cada caso.
Auditoría cíclica: no cerramos hasta resolver cada hallazgo
Evaluamos, diagnosticamos, entregamos un informe, gestionamos las solicitudes y acompañamos con documentos. El ciclo se repite hasta que todo queda resuelto o un hallazgo se rechaza de forma definitiva.
En una evaluación sísmica, ese ciclo incluye presentar los resultados y aclarar las dudas de quienes deben tomar la decisión.
- Un especialista según la edificación.
- Informes escritos que verifican la normatividad aplicable.
- Una plataforma donde ve el avance de su servicio.
- Independencia total: no ejecutamos obras ni las reparaciones que recomendamos.
Vulnerabilidad sísmica: lo que debe saber antes de contratar
¿Otra duda? Escríbanos por WhatsApp y un ingeniero se la responde.
¿Qué es una evaluación de vulnerabilidad sísmica?
Es un estudio técnico que determina el estado de la estructura de una edificación existente y su capacidad frente a un sismo. Puede ser preventiva, para conocer la vulnerabilidad, o posterior a un evento, para identificar los daños.
¿Cuándo debería evaluar mi edificación?
Cuando la edificación es antigua, tuvo reformas o cambios de uso, presenta fisuras o deformaciones, se va a ampliar o comprar, o acaba de pasar por un sismo.
¿Qué diferencia hay entre la evaluación preventiva y la posterior a un sismo?
La preventiva se hace antes de un evento, para conocer la vulnerabilidad y planear las intervenciones. La posterior se hace después de un sismo, para identificar los daños y orientar las medidas que se deben tomar.
¿Cuánto cuesta una evaluación de vulnerabilidad sísmica?
El valor depende del tamaño y del uso de la edificación, de la información disponible y de los ensayos que se requieran. No manejamos tarifas fijas: evaluamos su caso y le enviamos una cotización por escrito en menos de 24 horas hábiles.
¿Qué norma se usa como referencia?
En Colombia, la referencia es el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, junto con las normas técnicas aplicables a cada caso.
¿Ustedes ejecutan el reforzamiento?
No. Estructuras Verticales no ejecuta obras: evalúa e informa. Si se requiere intervenir, podemos apoyarle con el diseño estructural y con la interventoría de la obra.
Guía: cómo contratar una interventoría de obra
Qué exigir en el contrato, qué debe incluir el alcance y las preguntas que conviene hacer antes de firmar. Llega a su correo, junto con comunicaciones informativas de normatividad.
Cómo contratar una interventoría de obra
Para hoteles, centros comerciales y propiedad horizontal.
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