Recibo de zonas comunes
Revisión técnica, documental y jurídica de las áreas comunes antes de firmar el acta de entrega.
Ver el servicio Para conjuntos de propiedad mixta
Cómo ayudamos a los consejos y administradores de conjuntos de propiedad mixta
Ayudamos a los consejos y administradores de conjuntos de propiedad mixta —donde conviven vivienda, comercio, oficinas o parqueaderos— a decidir y contratar bien: el consejo dirige, el administrador gestiona con asesoría especializada, y un equipo independiente los mantiene informados y les entrega los soportes para sustentar sus decisiones ante la asamblea general.
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Su papel: dirigir, con varios intereses en juego
En la propiedad mixta el consejo dirige entre intereses distintos. El administrador ejecuta. Ambos responden.
Vivienda, comercio y parqueaderos bajo un mismo reglamento: cada decisión estratégica debe sostenerse ante propietarios que no piensan igual.
Decidir entre propietarios con intereses distintos
Residentes, locales y oficinas no ven la obra igual. Sin un concepto técnico independiente, cada grupo defiende su versión y el consejo queda en medio.
Dejar toda la carga en el administrador
El administrador gestiona, pero el consejo dirige. Con tantos usos y frentes, sin lineamientos claros el administrador queda solo.
Más zonas comunes y más sistemas por revisar
Accesos, circulaciones, parqueaderos, ascensores, red contra incendio, fachadas y cubiertas se usan de forma distinta según el uso.
Improvisación y obras con la operación abierta
Intervenir con locales y servicios funcionando exige plazos, calidad y seguridad controlados; improvisar sale caro para todos.
Reclamos sin evidencia técnica
Distinguir qué es común, qué es privado y a quién corresponde cada reparación exige soporte profesional.
Enterarse tarde de lo que ocurre en la obra
Con varios frentes abiertos, lo que falta por resolver se pierde y el consejo se entera cuando ya no puede dirigir.
Responsabilidad compartida y sin respaldo
Las decisiones del consejo también comprometen a quienes las toman. Sin soporte técnico documentado, ante una reclamación de la asamblea la defensa se debilita.
Un frente para cada uso del conjunto
Con tantos usos y propietarios, exija decisiones con respaldo técnico.
El consejo tiene el derecho de exigir que no haya improvisaciones ni procesos sin justificación técnica, y de sugerirle al administrador que se asesore con especialistas. Una firma especialista en auditoría de obras revisa por especialidad, controla a los contratistas, mantiene informado al consejo y entrega informes que sirven por igual a propietarios de vivienda y de comercio.
Antes de contratar
Definimos el alcance considerando los distintos usos del conjunto, de modo que las ofertas sean comparables.
Contrato, pólizas y garantías
Revisamos contrato, pólizas y garantías pensando en los riesgos de cada tipo de unidad y de las zonas compartidas.
Durante la obra
Controlamos cada especialidad y cada frente de obra, sin cerrar más áreas de las necesarias para el comercio y las oficinas.
Dinero y pagos
Verificamos el avance antes de cada pago para que el costo compartido tenga soporte ante todos los propietarios.
Normas y requisitos
Contrastamos con la norma y con el reglamento técnico de cada uso del conjunto.
Evidencia y documentos
Un expediente único, con evidencia ordenada, evita discusiones entre grupos de propietarios.
Entrega y garantía
Documentamos la entrega por zonas y verificamos las correcciones antes de dar por recibida cada una.
Consejo y administración, en equipo
Informes claros para que consejo y administrador presenten resultados juntos a todos los propietarios.
No está solo.
Quiero este respaldoEl administrador no está solo, y el consejo tampoco: un equipo técnico independiente acompaña a ambos en cada especialidad, desde la primera decisión hasta el acta final.
Lo que gana
Lo que gana el conjunto cuando se dirige y se gestiona con respaldo técnico
Una revisión completa
Cada sistema revisado por su especialista, con el uso mixto en cuenta.
Acuerdos más fáciles
Un tercero imparcial reduce la discusión entre grupos de propietarios.
Consejo informado en todo momento
Avance, hallazgos y decisiones por tomar visibles sin esperar a la asamblea.
Obras que cumplen
Plazos, calidad, cantidades y pólizas verificados mientras la operación continúa.
Constancia ante reclamaciones
Si la asamblea cuestiona una decisión, hay soporte técnico y documental que la sustenta.
Soporte para la asamblea
Informes con los que consejo y administración sustentan sus decisiones y resultados ante todos los propietarios.
Imagine la asamblea general de un conjunto mixto: consejo y administrador presentan juntos qué se contrató, cómo se controló y qué se resolvió, con informes y evidencia. Propietarios de vivienda y de comercio deciden con la misma información. La asesoría técnica complementa, no reemplaza, a su asesor jurídico.
Intereses distintos bajo un mismo reglamento
Cuando conviven vivienda, comercio y oficinas, cada decisión de obra tiene varios dueños
Un residente, un local comercial y una oficina no ven la misma obra: unos priorizan la quietud, otros la visibilidad y el horario de atención. Sin un concepto técnico común, cada grupo defiende su versión y la decisión se estanca.
Un equipo independiente separa lo técnico de lo político: dice qué hay que intervenir, en qué orden y con qué impacto en cada tipo de unidad, para que el consejo y la administración decidan con la misma información sobre la mesa.
Por qué no esperar
Dirija antes de que los frentes se acumulen
1
Antes de aprobar la contratación de una obra
Sugiera al administrador un pliego claro y asesoría especializada antes de elegir contratista.
2
Antes de recibir las zonas comunes
Con varios usos, un defecto sin documentar genera más disputas sobre quién lo paga.
3
Si la obra ya inició
Una supervisión en curso verifica lo ejecutado y deja evidencia desde hoy.
4
Antes de decidir entre propietarios
Un concepto técnico independiente evita que la decisión se convierta en una pelea.
5
Antes de contratar sin las pólizas necesarias
Según el contrato y su valor, sin amparos adecuados el riesgo recae sobre el conjunto.
Cómo le ayudamos
Cinco pasos para decidir entre propietarios con usos distintos
Escuchamos al consejo y al administrador
Entendemos su reglamento, su proyecto y la decisión estratégica que se va a tomar, y qué necesita el consejo para dirigirla.
Acompañamos al administrador por especialidad
Estructura, hidráulica, electricidad, equipos, accesibilidad y red contra incendio, con profesionales de cada área y sin improvisar.
Controlamos obras y contratistas
Interventoría y supervisión con seguimiento de pólizas, pagos y entregas parciales, aun con la operación abierta.
Mantenemos informado al consejo
Informes y conceptos claros en cada etapa y acceso a la plataforma de gestión documental, para decidir en equipo con la administración.
Soporte para sustentar ante la asamblea
Entregamos al administrador y al consejo los informes y soportes para que sustenten sus decisiones y resultados ante todos los propietarios, hasta el acta de cierre.
Servicios para su caso
Dos servicios para conjuntos con varios usos
Supervisión de obra
Verificación de cada etapa de la construcción: plazos, presupuesto y calidad.
Ver el servicioLo que recibe
Lo que usted recibe: un solo criterio técnico para todos los usos
Informes organizados por especialidad y por tipo de unidad, para que cada grupo de propietarios entienda su parte.
Un expediente común evita que cada grupo tenga su propia versión de lo que se encontró.
Ciclo de auditoría técnica integral. Haga clic para ampliar.
La experiencia de una copropiedad
Una copropiedad que recibió con respaldo documental
Hoy, como administrador, tengo mucha más tranquilidad al saber que los bienes comunes de la copropiedad fueron recibidos con un proceso técnico riguroso y con el respaldo documental necesario.
Testimonios autorizados para uso comercial. Identidad reservada por protección de datos personales.
¿Cuándo contactarnos?
Escríbanos si…
- Su conjunto combina vivienda con comercio u oficinas y va a recibir zonas comunes.
- El consejo va a aprobar una obra de adecuación o ampliación.
- Necesita un diagnóstico técnico para decidir entre varios propietarios.
- Quiere sugerirle al administrador un proceso de contratación con respaldo técnico.
- Quiere evaluar la integridad sísmica de la edificación.
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan conjuntos de propiedad mixta
¿La revisión cambia si el conjunto es de uso mixto?
El método es el mismo, pero el alcance se ajusta: más sistemas, más áreas y usos distintos. Cotizamos según el proyecto.
¿Pueden trabajar sin afectar la operación del comercio?
Programamos las visitas y los controles con la administración para minimizar interferencias durante la operación.
¿Qué informe recibe cada propietario?
El informe se entrega a quien contrata el servicio, normalmente el representante legal (la administración), y se presenta de forma clara para comunicarlo a los propietarios.
¿Cómo se reparte el costo de una obra entre vivienda, comercio y oficinas?
El reparto depende del reglamento de propiedad horizontal y de los coeficientes de cada tipo de unidad, y esa decisión corresponde a la asamblea y al consejo con su asesor jurídico. Nuestro aporte es un concepto técnico independiente sobre qué hay que intervenir y por qué, que facilita llegar a acuerdos.
¿Cuánto cuesta la revisión de un conjunto de uso mixto?
Cada uso adicional —locales, oficinas, parqueaderos— cambia el alcance, por eso cotizamos según el proyecto. Cuéntenos qué usos tiene su conjunto y le respondemos por escrito en menos de 24 horas hábiles.
Recurso gratuito
Guía gratuita para contratar con criterio
Preguntas para elegir una interventoría cuando hay varios tipos de propietarios; llega a su correo.
Con vivienda y comercio bajo el mismo techo, decida con un solo criterio técnico.
Cuéntenos cómo se reparten los usos del conjunto y le enviamos una propuesta por escrito, en menos de 24 horas hábiles.
- WhatsApp: +57 313 258 1599
- Correo: contacto@estructurasverticales.com
- Bogotá: KR 7 B BIS # 126 - 36
- Ibagué, Tolima: Kr 12 # 172-60, Barrio El País